Cómo Cancelar Un Contrato De Multipropiedad

Cómo Cancelar Un Contrato De Multipropiedad

El gran problema de los contratos de compra venta de derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, tiempo compartido o la mal llamada multipropiedad es la obligación de pago que en muchos casos es de por vida. Vamos a intentar dar luz a todos los afectados por la multipropiedad que realmente busquen una solución definitiva a estos contratos, porque si no lo haces con el abogado adecuado solucionar este problema puede llegar a generar otros problemas de más envergadura.

Empecemos con los derechos y obligaciones al comprar una semana de multipropiedad. Nos referimos a socios como propietarios o titulares de las semanas de multipropiedad:

Derechos Y Obligaciones Al Comprar Una Multipropiedad

Los derechos como socio o titular de una multipropiedad son el uso y disfrute de un turno vacacional anual, o dicho de otro modo, una semana de vacaciones al año. El apartamento se divide en 52 semanas anuales, empezando por el primer sábado del año sería la número uno y así sucesivamente.

Además de el derecho de uso hay otros derechos, el derecho a alquilar la semana y por supuesto el derecho a vender.

No pagar las cuotas de mantenimiento
No pagar las cuotas de mantenimiento pueden terminar en una demanda
Cómo cancelar una multipropiedad
Algunas semanas de multipropiedad pueden anularse judicialmente


Obligaciones De Una Multipropiedad

Aquí es dónde entra el gran problema de los socios de multipropiedad. La obligación de pago de las temidas cuotas de mantenimiento. Estas cuotas son anuales y están organizadas para el buen funcionamiento de las instalaciones de los complejos, o esa es la teoría.

La obligación de pago de las cuotas de es el gran problema de las semanas de tiempo compartido, porque sino son atendidas pueden llegar a derivar en un proceso judicial (monitorio de multipropiedad) con embargo de cuentas, nóminas o pensiones.

No Pagar La Cuota De Mantenimiento

No pagar la cuota de mantenimiento es una opción no recomendada, esta cuota se convierte en deuda exigible y esto conlleva un problema grave. Esto hay que evitarlo siempre, sino tendrá otro problema más. En el despacho de Álvaro Caballero, abogado experto en multipropiedad, son muchos los clientes que han podido desvincularse de la multipropiedad mediante una demanda de nulidad y han obtenido una sentencia favorable anulando la titularidad y la deuda con el complejo de multipropiedad.

Dejar de pagar la cuota solo se podrá hacer cuando ya no seas titular de la semana, y esto es cuando cambies la titularidad, o por un juez o porque ejerzas tu derecho a transmitirla.

Recuperar El Dinero De La Multipropiedad

Prácticamente el 100% de los socios han buscado cómo recuperar el dinero de la multipropiedad desde que la compraron. Hay dos tipos de contratos de compraventa que no sea aplica la nulidad de pleno derecho.

  • Títulos o contratos de multipropiedad anterior a 1998.
  • Contratos o escrituras firmadas después del 5 de enero de 1999 por un periodo de tiempo de 50 años o inferior.

En estos casos no es posible cancelar una multipropiedad judicialmente. No se puede anular el contrato o título. Estos casos están fuera de la posibilidad de demandar o que sea declarado nulo judicialmente el contrato de tiempo compartido.

Pero los casos que sí se pueden anularse son aquellos comprados después del 5 de enero del 99 y además cumplan:

  • Semanas a perpetuidad. Como el caso de todos los complejos del grupo Ona, todos los contratos, escrituras y estatutos de estos complejos son a perpetuidad, por consiguiente se podría declarar nulo de pleno derecho. (Incluso aquellos inscritos en el registro de la propiedad)
  • Semanas flotantes, también todas las de Onagrup o Marriott y otros complejos. En el contrato no se refleja ni número de semana ni número de apartamento.
  • Puntos de RCI u otros. El sistema de puntos que usan otros complejos.

Estos casos son los viables judicialmente, pero atención: NO TODOS LOS CASOS VIABLES PARA NULIDAD PUEDEN RECUPERAR CANTIDADES. Aquí es dónde es importante contar con un profesional.

  1. La demanda de nulidad se plantea a la empresa comercializadora de las multipropiedades, queremos decir, la empresa que le vendió la semana. Esta empresa además de venderle una semana en el mismo día, también le facilitó el crédito.
  2. La demanda al banco. Ya que fué un socio necesario de la comercializadora para la compra de esta semana. Es importante que quede demostrado esta vinculación, Francisco Claros, experto en cancelación definitiva de multipropiedad lo expresa así:

Lo que hacía posible este tipo de compraventa de multipropiedad por parte de las comercializadoras eran los acuerdos con distintas entidades bancarias que eran los que realmente facilitaban los créditos. Estos créditos eran ingresados en muchos casos al día siguiente de la firma del contrato e incluso hemos visto créditos aprobados con fecha anterior al propio contrato.

Francisco Claros

¿Qué se obtiene con una sentencia de nulidad de una multipropiedad?

Con la nulidad de multipropiedad mediante una sentencia favorable se obtienen varios beneficios:

  • Cancelación de la titularidad, por consiguiente de los derechos y obligaciones de la multipropiedad.
  • Nulidad de la deuda, si la hubiera, al cancelarse la titularidad, se cancela también las cuotas debidas.
  • Nulidad del préstamo, si estaba vinculado a la compra.


¿Qué pasa con la multipropiedad anterior a 1998 o no viable para nulidad?

Es los casos de NO NULIDAD de las semanas de multipropiedad es muy común la desvinculación mediante una transmisión de la semana. Pero si nadie la quiere, ¿A quien se dona esta semana?

Los despachos especializados en multipropiedad disponen de fórmulas para encontrar empresas que compran estas semanas, esta venta se produce en la más estricta legalidad y cobran una cantidad por quedarse con la semana y liberar así al socio de la multipropiedad para siempre y de manera gratuita.

Esta fórmula se da en casos de semanas anteriores al 5 de enero del 99 sobre todo. Según la empresa que compra semanas (Novaidea inversiones y negocios SL) con esta formula cualquier propietario de una multipropiedad cansado de ella puede liberarse de la semana en un plazo no superior a 72 horas.

Según datos de esta empresa son cada vez más los clientes que llegan con la semana heredada de sus padres y se refieren a la semana como la “maldita multipropiedad” ya que han tenido que seguir pagando las cuotas incluso después de fallecidos sus padres.

Para realizar un estudio puede visitar esta web: Abogado Experto en Multipropiedad

Ejemplos de sentencias de multipropiedad que han recuperado el dinero:

✅ Sentencia contra Club Estela Dorada y Abancay Construmat

➡️  Nulidad de Club Estela Dorada y recuperación de 19.430,86€ 

✅ Sentencia contra Mediterranes vendía semana flotante Club Estela Dorada

➡️  Sentencia que anula la semana de Onagrup Flotante, más de 11.000€ recuperados.

✅  Sentencia favorable 11900€ contra el banco que financió la compra de MARINA ARPON con Great Time SL

➡️  Sentencia de multipropiedad favorable contra Great Time s.l. y MARINA ARPON

✅  Sentencia de multipropiedad contra Indestur S.L. anulando OGISAKA GARDEN y recuperando 13.107€

➡️ Sentencia de nulidad contrato Indestur y recuperación de 13107€ de la entidad bancaria que financió OGISAKA GARDEN.

✅  Sentencia de multipropiedad favorable: Mediterranes y CLUB ESTELA DORADA cantidad 14.672€

➡️ Sentencia favorable por valor de 14.672€ de la financiación de la compra de Semana Flotante Onagrup

✅  Sentencia de favorable contra Aonia s.l. y EDO INTERNATIONAL SOL con recuperación de 15.069€

➡️ Cliente recuperar los 15069€ de la financiación por compra de semana a EDO INTERNATIONAL SOL con Aonia SL.

✅  Sentencia de multipropiedad contra Punt Cardinal A.G. 2008 y 5.717.77€

➡️ Familia recupera 5717.77€ de la entidad bancaria.

Recomendaciones para propietarios de multipropiedad

Para los casos no viables para recuperar el dinero tendrás que tener en cuenta el uso real que haces de esta carga, especialmente si le das uso todos los años o no. Sencillamente si de cada diez años tres no lo has usado, te recomendamos que te desvincules de la semana, ahorrarás mucho dinero a pesar del coste. Otro problema añadido es las derramas que se van a interponer, no esperes a que se aprueben. Sal de la multipropiedad.

En los casos de viabilidad judicial, la recomendación es que te pongas en manos del despacho de Álvaro Caballero para interponer una demanda de nulidad, el proceso es largo (entre 9 y 24 meses) es la única forma de recuperar el dinero de la multipropiedad.

Cómo cancelar un contrato de multipropiedad
¿Cómo se puede cancelar una multipropiedad?

Según los mayores expertos en multipropiedad hay dos formulas, hacer un cambio de titularidad o una demanda de nulidad del contrato. En ambos casos el afectado queda desvinculado.

¿Quién es el mejor abogado de España para casos de nulidad de multipropiedad?

Después de comprobar los abogados que llevan casos de multipropiedad, el mejor abogado es Álvaro Caballero.

¿Cuanto cuesta la cancelación de una multipropiedad?

Una demanda puede llegar a costar hasta un tercio de la cantidad demandada.

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